新建商品住房成交面积9710平方米，同比增长5.2%，成交金额10979万元，同比增长2.8%……刚刚过去的春节假期，蓬江区楼市热闹非凡，新一年迎来良好开局。

　　亮眼数据的背后，是蓬江区积极推动第四代住宅与“未来社区”深度融合的努力实践。区委十届八次全会提出，要践行以人民为中心的发展思想，奋力在打造可感可及美丽幸福城区上满足新期待、共享新生活。社区作为居民生活的主要场所，其建造管理水平直接影响到人民生活水平。近年来，蓬江区积极践行“未来社区”建设理念，以党建为引领，聚焦人本化、生态化、数字化三大核心，打造集智慧、生态、服务于一体的新型城市功能单元。目前，全区已落地多个标杆项目，产品广受认可，为居民勾勒出幸福宜居新图景。

　　2022年以来，江门市先后三次优化房地产政策，通过鼓励实施公共休闲绿化平台、优化阳台和公共配套计容规则、完善飘窗设计要求、推广全装修建设销售、评选高品质住宅户型等“组合拳”，鼓励、引导房企打造配有高标准入户花园等设计元素的新一代住宅产品，提升住宅实用率和增强居住舒适度，推动住宅品质升级。

　　如今，蓬江区正积极推出第四代住宅项目，针对传统住宅得房率低、智能化低、功能单一等痛点进行突破，从消防设施、智能监控、物业管理服务、室内装修等多角度入手，引入更加先进的科技装备，为业主提供更加智能化和便利性的体验。同时，以“空间折叠”与“场景融合”实现实用率跃升，相比传统住宅建筑明显提高实用率；构建“四季有景”的园林系统，绿化覆盖率达90%左右，营造“房在园中，人在景中”的舒适居住体验。

　　央企保利发展在北新商圈核心地段打造的高品质住宅项目——江门保利琅悦，创新性打造错层挑高约6米的绿化平台，配合大阳台和全飘窗设计，户型实用率可达120%，同时运用现代设计手法，将侨乡文化气息融入社区。该项目获评克而瑞2024年度全国十大轻奢作品，是除一、二线城市住宅项目以外的唯一获奖项目。

　　与此同时，蓬江区还积极引导第四代住宅项目打造现代化“幸福邻里”综合体，将医疗服务、社区食堂、文艺活动、幼儿托育、运动娱乐等功能服务融为一体，为居民提供全天候一站式服务。如，海悦天玺集合了家宴厅、棋牌室、健身房、双泳池、室内高尔夫、篮球场、壁球室等服务设施，践行儿童友好、银发友好理念，打造多元健康场景，增强老年人社区融入及社会参与感，努力打造“全龄友好”的新一代社区，让人们从“住有所居”向“住有优居”转变。

　　去年12月，滨江大道首座人行天桥建成并投入使用。该天桥全长160米，由海悦集团投资配建，立足西江景观，周边串联22公里碧道资源以及配套设施，实现健康步道、无障碍电梯、环形空中观景台的无障碍平移，通过人车分流缓解附近交通压力，又为市民出行创造更便利的条件。

　　近年来，区住房城乡建设局积极引导新房Kaiyun平台官方地产项目充分依托和发挥本地丰富资源，将小区概念向社区概念拓展，指导开发企业以居民需求为导向，排摸群众需求，抓好业主核心需求的落地见效，让周边社区的居民都能享受“未来社区”建设的红利，形成全天候全人群美好生活链圈。

　　为进一步提升物业管理服务质量和水平，不断满足人民群众对美好居住生活的需求，区住房城乡建设局坚持党建引领，通过积极引入物业联席会议工作机制，进一步发挥公安、消防等部Kaiyun平台官方门协同治理作用，减少小区矛盾纠纷，推动辖区物业管理水平再上新台阶，提升小区居民满意度和安全感。同时，通过开展物业党建及物业小区居民自治组织等工作，加强辖区物业公司管控能力和提升居民共建共治参与度，促进社区内的和谐共治和互动，努力达到“小事不出门，大事不出‘格’”的综合治理效果。目前，蓬江区物业小区居民自治组织覆盖率达49.73%，共计26家物业服务企业成立党支部，覆盖52个小区。

　　区住房城乡建设局相关负责人表示，未来将持续以居民需求为导向，积极探索“党建+科技+生态”融合路径，结合“三旧”改造、城市更新等研究拓展“未来社区”建设范围，研究利用移动云、DeepSeek等新一代技术进一步加强“未来社区”的智能化、场景化设计，努力打造更具特色的全邻共乐、智慧共享、生态共生“未来社区”。