刚刚过去的春节，蓬江区楼市热闹非凡。新建商品住房成交面积9710㎡，同比增长5.2%，成交金额10979万元，同比增长2.8%……为新一年的房地产市场开启良好态势新篇章。

　　近年来，蓬江区积极响应国家“未来社区”建设理念，以党建为引领，聚焦人本化、生态化、数字化三大核心，推动第四代住宅与“未来社区”深度融合，打造集智慧、生态、服务于一体的新型城市功能单元。目前，全区已落地多个标杆项目，居民生活品质显著提升，产品广受认可。

　　2022年以来，江门市先后三次优化房地产政策，率先出台珠三角优惠力度最大的“规划政策”，通过鼓励实施公共休闲绿化平台、优化阳台和公共配Kaiyun开云套计容规则、完善飘窗设计要求、推广全装修建设销售和评选高品质住宅户型等“组合拳”，鼓励、引导房企打造高标准入户花园、大阳台设计和绿化休闲平台等新一代住宅产品，提升住宅实用率和增强居住舒适度，绽放江门宜居魅力。

　　如今，蓬江区正积极推出第四代房地产项目。针对传统住宅得房率低、智能化低、功能单一等痛点进行突破，从消防设施、智能监控、物业管理服Kaiyun开云务、室内装修等多角度入手，引入更加先进的科技装备，为业主提供更加智能化和便利性的体验；以“空间折叠”与“场景融合”实现实用率跃升，相比上一代传统住宅建筑明显提高实用率；以90%左右的绿化覆盖，构建“四季有景”的园林系统，打造“房在园中，人在景中”的舒适居住体验。央企保利发展集团打造的高品质住宅项目——江门保利琅悦，创新性设计错层挑高约6米的绿化平台，大阳台和全飘窗设计，户型实用率高达120%，运用现代的设计手法，将侨都自有文脉气质融入社区里，荣获克而瑞2024年度全国十大轻奢奖，是强一、二线城市以外唯一获奖项目。

　　蓬江区积极引导第四代房地产项目努力将医疗服务、社区食堂、文艺活动、幼儿托育、运动娱乐等功能服务融为一体，打造现代化‘幸福邻里’综合体，为居民提供全天候一站式服务。例如：海悦天玺项目集合了家宴厅、棋牌、健身、双泳池、室内高尔夫、CBA级篮球场、壁球室等服务设施，大力发挥儿童友好、银发友好概念，打造多元健康场景，让未来康养在身边，增强老年人社区融入及社会参与感，努力打造“全龄友好”的新一代社区，从“住有所居”向“住有优居”转变。

　　蓬江区住建局通过积极引入物业联席会议工作机制，进一步发挥公安、消防等部门协同治理作用，减少小区矛盾纠纷，推动辖区物业管理水平再上新台阶，提升小区居民满意度和安全感。通过开展物业党建及物业小区居民自治组织等工作，加强辖区物业公司管控能力和提升居民共建共治参与度，促进社区内的和谐共治和互动，努力达到小事不出门，大事不出“格”的综合治理效果。目前我区物业小区居民自治组织覆盖率达49.73%，共计26家物业服务企业成立党支部，覆盖小区达52个。

　　蓬江区住建局积极引导新房地产项目充分依托和发挥本地丰富资源，将小区概念向社区概念拓展，指导开发企业以居民需求为导向，排摸群众需求，抓好业主核心需求的落地见效，让周边社区和居民都能享受“未来社区”建设的红利，形成全天候全人群美好生活链圈。例如：海悦天玺立足西江景观和碧道资源，打造滨江大道人行天桥，周边串联22公里绿道配套设施，实现健康步道、无障碍电梯、环形空中观景台的无障碍平移；又如，江发·翡翠观澜项目充分利用高尔夫球场景观，打造环幕跑道阳台，独梯入户，构筑“出则繁华，入则宁静”的高品质生活体验。

　　未来，蓬江区将积极以居民需求为导向，持续探索“党建+科技+生态”融合路径，结合三旧改造、城市更新等研究拓展“未来社区”建设范围，研究利用移动云、DeepSeek等新一代AI技术进一步提升“未来社区”的智能化、场景化，努力打造全邻共乐、智慧共享、生态共生的“未来社区”。

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